田园东方再造全面乡村振兴时代2.0标杆

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2021-05-2714:56:44
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过去十年,是中国城镇化高速发展的黄金时代,农文旅领域的标杆企业田园东方进入乡村建设领域,也已经十年。4月份,田园东方顺势推出重要战略与新模式——全面推广“田园客厅”,开启了“田园综合体2.0”模式全新的征程。十年间,田园东方不断发展与壮大,在全国多地落地并以实践推动“田园综合体”模式持续兑现。
十年的跌打滚爬与上下求索
2011年,在地产行业深耕多年的张诚将目光投向乡村,创建田园东方,开展首个“田园综合体”项目实践。自2012年开始,田园东方用了4年的时间,把无锡阳山田园东方蜜桃村打造成了一个集农业、旅游、度假、文化、居住一体的综合性区域发展项目,一个城乡一体化的田园文旅小镇。
一时间,田园东方作为田园综合体首创者成为了“网红”,但大家对田园综合体的解读千差万别,“有人认为是一个农场,有人认为是一个小镇,有人认为是个度假村……”到底什么是“田园综合体”?张诚对于对此有着深刻理解。“田园综合体并不是指一个项目,而是一种模式和方法论,一种城乡领域规划运营的方式方法。”他清晰地告诉记者,田园综合体不是简单的观光农场、民宿聚落或旅游度假区,而是一种“农业+文旅+社区”的规划运营模型。
田园东方再造全面乡村振兴时代2.0标杆
十年时间,用张诚的话说是在“跌打滚爬,上下求索”。在这一过程中,田园东方生长出自有的研发单位、设计单位、建设单位、运营单位以及内容业态经营机构,初步打造了自己的产品、运营、品牌和团队四项核心能力。并且整个集团也形成了一套运营体系,能够支持一个田园综合体项目从初期研发到后期运营的全产业链。
目前,田园东方在深耕的江浙沪区域和成都区域,已开发、运营了十余个田园文旅项目。比如无锡阳山田园东方蜜桃村、成都天府新兴和盛田园东方等,另外,田园东方在北京和上海分别设置总部和产品运营中心,对外服务于全国超过40个乡村振兴、城乡融合、文旅项目。
田园客厅——田园综合体2.0时代
深耕田园文旅行业10年之后,张诚重新审视乡村振兴的探索实践,推出了田园综合体2.0版本核心产品——田园客厅,构建出一个可持续的田园综合体模型闭环。什么是田园综合体2.0?“以往我们只是泛泛地说做田园综合体,项目边界不那么清晰。田园客厅是在全面乡村振兴时代,起到综合作用的产品化项目,它类似于一个小镇的中心或者村庄的中心。它的概念是在过去‘建设美丽乡村’视角下更提升了一步,它更注重对产业和人口发展的带动作用。”
田园东方再造全面乡村振兴时代2.0标杆
说到田园客厅构想的落地,张诚表示,半年前,南通崇川区想在原有的农业产业园打造一个农业发展示范地——都市农业公园,希望以农文旅融合的某种方式,能够带动区域的多样发展,包括带动居民的生活和周围新产业。收到邀请后,经过多轮磋商,田园东方决定采用EPC+O方式,设计施工运营一体化来进行整体交付、整体打造、整体运营。目前经过半年多的努力,一期已经完成与呈现,目前正在二期建设中。
“田园客厅通常选址在乡村建设的中心地、示范区。初步规划有展览展示、会议培训、文化生活、田园度假、自然游乐、休闲餐饮、城乡市集等7种业态,还可规划农业产业服务基地、品牌展示体验基地、示范化运营管理的农业产业园。具体可分为党建引领型、产业发展型、文旅带动型、商业更新型、社区运营型等。通过整体规划运营,带动周边产业与区域的发展。”
据了解,南通都市农业公园田园客厅EPC+O,项目总面积约3.6万亩,是崇川区和田园东方全力打造的都市农业公园第一品牌,该项目打造了六大亮点产品,包括幸福田园路、稻田观景塔、麦田怪圈、主题IP型田野乐园、全态化体验式时光稻路、全功能研学农业科技园等已于五一期间展露真容。“之所以能做田园客厅项目,除了我们有规划和运营能力以外,很重要的是经过这么多年的历练,我们有垂直的自有业态和产品,这也是我们的核心竞争力。”
田园东方再造全面乡村振兴时代2.0标杆
田园东方再造全面乡村振兴时代2.0标杆
伴随着新战略的推进,一系列的田园客厅项目也在落地中。5月22日,田园东方EPCO一体化业务——南京汤山尚庄村项目亮相,同期,稼圃集尚庄艺术酒店开业,稼圃集酒店将不定期举办各类艺术类的展览,在产品打造、品牌升级方向着重发力,继续从文化、活动、餐食、服务等多个层面提升软实力。“尚庄村项目的核心是通过酒店、餐饮、集市和文化等业态带动一片“度假乡村”,是一个社区运营型田园客厅项目。它的开业其实背后还有一个重要意义,我们实现了几个业态的迭代提升,稼圃集乡村艺术酒店业态就在这个项目中得以了呈现。”
据介绍,战略升级之后,田园东方分为两类业务:一类是自投自营的文旅+开发经营性的业务,一类为文旅EPC+O型的业务,主要与政府合作为主,打造田园客厅。为了更快推进市场发展,田园东方计划以轻重资产结合、两类业务结合地发展。“两类业务是相辅相成的,要想做好EPC+O,必须有自己的业态开发和运营的这些能力。大量的运营业务像田园客厅,回过头来又帮助我们更好地做自有业态内容的建设,而自有业态内容的建设,又反过头来服务于田园客厅。”张诚说。
田园东方再造全面乡村振兴时代2.0标杆
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乡村光美丽还不够,需要赋予可持续动能
随着新型城镇化进入到新阶段,乡村和小城镇的发展受到更多关注,迎来资源释放期。各地乡村建设如火如荼,然而,许多风光一时的“乡村振兴示范区”、“乡村振兴展示基地”,却因缺乏持续运营和自造血的能力,遭遇闲置和冷落,造成了资产浪费。
2021年,是田园东方探索田园综合体的第十年,对乡村振兴,张诚有了一些新的思考。“总结来看,田园综合体1.0主要限于农村概念,着眼农业农村本身;田园综合体2.0则着眼乡村和城乡融合概念,着眼于将乡村视作一个社会体、经济体。乡村建设1.0时代,通称为美丽乡村时代,包括环境治理、道路、市政配套,卫生设施、文体设施的营造等。到了全面乡村振兴时代,光‘美丽’是不够的,要给它赋予可持续发展的动能,以及经济社会全面发展的系统动能。在乡村投资建设方面,要更多地考虑到与当地的产业相结合,还要考虑当地人口集聚变迁和人群的迭代发展等,乡村发展要与产业、人口、空间以及生态四个要素相协同。”
张诚认为,以更务实、更强调可持续运营的方式去开展乡村振兴,这是未来的一个主旋律。“进入到全面乡村振兴时代,要给乡村赋予发展的可持续性,或者是要有经济社会的一个全面发展的系统动能在里面。乡村建设要与产业、人口、空间、生态维度的要素因子相结合,把乡村当作一个可持续发展的社会和经济体,让村变成像镇一样的文明。”
乡村建设的发展,不能沿用城市化开发的逻辑,需要尊重乡村自身规律,除了伦理文脉、社会秩序和自然生态以外,要回归产业带动、人口成长之路。张诚表示,推出田园客厅这个产品并非偶然的,而是整个行业发展已经到了这个阶段。田园客厅是从“美丽乡村”时代走向全面乡村振兴时代,乡村建设模块化示范型项目,是“三生融合的展示、交互与体验中心。他相信,这一全新的模式为乡村建设打开了新的思路,对推动全面乡村振兴有“切入”、“抓手”和“引领”作用。希望借由田园客厅计划,田园东方成为全面乡村振兴时代的行业推动者、实践者、引领者。
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